Многим людям приходится столкнуться с продажей квартир по разным причинам: кто-то хочет купить дом, кто-то разделить полученное наследство, а кто-то приобрести новостройку. Но каждого собственника будет волновать вопрос: как продать свою квартиру выгоднее и быстрее.
Чтобы продать квартиру и при этом получить желаемую цену, необходимо учесть несколько нюансов. Прежде всего, нужно учесть психологический фактор: сроки продажи зависят часто от того, насколько умело и правильно будет подготовлена квартира к продаже.
ПОДЪЕЗД, ЛИФТЫ, ЛЕСТНИЦЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ В БЕЗУПРЕЧНОМ СОСТОЯНИИ
Начнем с подъезда: все знают, что во многих домах в них царит грязь и по несколько лет не делался ремонт. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы в вашем подъезде было чисто, идеальный вариант — сделать легкую косметику на своем этаже. Это, как правило, недорого и недолго, но существенно влияет на положительное решение покупателя. Если нет возможности облагородить свой этаж, то хотя бы позаботьтесь о том, чтобы было чисто к приходу покупателя. Обязательно проверьте работоспособность освещения как в подъезде, так и на вашем этаже.
НЕ ПОКАЗЫВАЙТЕ СВОЮ КВАРТИРУ БЕЗ МЕБЕЛИ
Старайтесь показывать свою квартиру вместе с мебелью, не торопитесь ее вывозить. Дело в том, что мебелированная комната производит более приятное впечатление, нежели просто голые стены, придающие жилой квартире неуютный вид. Кроме того, мебель, ковры, помогут немного заретушировать состояние квартиры в том случае, если оно не безупречно. Не стоит полагать, что если вы слегка и на скорую руку, поменяете обои, подкрасите, замажете, то это позволит вам продать квартиру подороже. Это заблуждение, поскольку покупателей, как правило, сложно обмануть, они покупают квадратные метры, а не новые обои за 200р или краску в ванной за 1000р. Поэтому если уже делать ремонт, то качественный и во всей квартире. Также нужно учесть и более тонкий психологический фактор: пока у вас стоят гарнитуры, стенки или горки, покупательницы поневоле будут отвлекаться на них, прикидывая, как их мебель будет смотреться или уже высчитывая цену, чтобы купить такой как у вас. А если комнаты предстанут глазам клиентов пустыми, то ваша квартира произведет меньшее впечатление. Исключение: стройварианты и новостройки, но там контингент покупателей несколько иной, люди уже заранее знают что они увидят в такой квартире и что можно от нее требовать. А вот вторичный рынок куда капризнее. Однако, если квартира перенасыщена мебелью, то лишнее желательно вывезти до просмотров, чтобы визуально не уменьшать площадь квартиры.
Если есть животные, квартиру нужно проветрить за час до прихода покупателей
Дело в том, что вы можете не чувствовать запаха своих пушистых питомцев, но посторонний человек в 99% однозначно его уловит. Ваш покупатель может решить, что запах невозможно уничтожить и будет проще найти другой объект, вот чтобы этого не произошло необходимо позаботиться заранее о том, чтоб никто не заметил присутствия домашних любимцев. Идеальный вариант — изолировать их на время просмотра вашей квартиры.