Покупка квартиры — процесс довольно непростой, особенно если вам приходится впервые столкнуться с этим. Лишь по незнанию может показаться, что приобрести жилье проще некуда: позвонил по объявлению, посмотрел документы, подписал договор и расчет. Увы, это далеко не так, слишком сложный и многоступенчатый путь предстоит пройти покупателю прежде чем он станет собственником желаемого объекта.
Прежде всего, пару слов о мифе, гласящем, что общаться к специалистам по недвижимости — лишнее и ненужное. Искать квартиру самому, как минимум, занимает много времени, а как максимум — есть все шансы остаться и без квартиры, и без денег. Риэлтор не просто продает вам объект, он детально вникает в подробности, поскольку он также как и вы, заинтересован в том, чтобы вы скорее нашли желаемое и сделка прошла без проблем. Задействовать агента необходимо потому, что только он в полной мере владеет информацией по ценовым категориям, он сумеет понять гораздо быстрее, что вы можете себе позволить купить, а на что претендовать не сможете. Как правило, проблемы, без привлечения специалиста, начинаются на первом этапе самостоятельного поиска: в объявлении указано одно, а на деле другое, вам обещали хороший дом, а оказалась коммуналка с мрачными коридорами, обещали свежий ремонт, а там его лет сто не делали. Становится безумно жаль потраченного времени, ведь вы бросали все и бежали на просмотр, ожидая хотя бы увидеть описанное в объявлении, а увидели лишь дешевые обои и пошарпанный пол. И так день за днем, в конце концов, 90% покупателей все-равно приходят к тому, что обратиться в агентство придется.
Нужно понимать и то, что агент — ваш представитель, он будет отстаивать только ваши интересы. Даже если возникает конфликтная ситуация, только риэлтор сумеет договориться так, что это устроит и покупателя, и продавца. Более того, часто бывает так, что на покупателя станет давить агент, представляющий интересы продавца, ведь ему важно продать вам объект. И вот тут уже есть риск того, что вам просто навяжут покупку, что не редкость, но если с вами будет ваш поверенный агент, то он примет все переговоры на себя. Ему нет нужды навязать вам что-то, он подскажет и ликвидность объекта, и проконсультирует по ценовым вариантам.
Не стоит впадать в иную крайность и обращаться сразу во все агентства города, поскольку при общении между собой агенты быстро выясняют этот момент и это может повлиять на желание агента работать с вами. Суть в том, что с клиентом, который обратился только к одному специалисту, работают намного охотнее, поскольку поиск вариантов требует большого объема работы от специалиста. Уходит не один час, пока агент составит подборку хороших вариантов, много времени уйдет на детальные переговоры с другими посредниками и собственниками. Все это делает риэлтор для того, чтобы сократить вероятность лишних просмотров, чтобы клиент не потерял зря время и остался доволен. Работа кропотливая и требует высокого мастерства, ведь это работа с людьми. Поэтому когда агент по недвижимости знает, что на него надеятся и рассчитывают, что покупатель работает только с ним — он потратит все свое время, работая даже в выходные, отложит в сторону все другие заявки и займется только вами. И пока сделка не состоится, ваш агент вас не оставит.
Особый момент — покупка стройвариантов. Это потенциально опасный сегмент рынка недвижимости, к сожалению, особенно для тех, кто никогда не имел дела с застройщиками и строительными кампаниями. Дело в том, что рядовой покупатель просто не может знать какая строительная фирма является надежным застройщиком, а какая — нет, для этих знаний необходимо быть специалистом, регулярно имеющим дело со всеми застройщиками города. Иначе есть риск потерять свои деньги, попасть на «долгострой» и никогда не увидеть желанной квартиры. Есть и другой риск и связан он с договорами переуступок, паями. Некоторые застройщики перепродают одну и ту же квартиру нескольким разным покупателям, причем делают это так хитро, что вплоть до последнего момента никто не догадывается о мошенничестве. Но при самостоятельном поиске можно найти и надежного застройщика, вам покажут все разрешительные документы, похвалятся отстроенными домами..но «забудут» сказать о том, что дома стоят на грунтовых водах, от того в подвалах полно воды и на стенах плесень и вообще дом построен с нарушениями.
Но всех этих серьезных проблем помогает избежать специалист по недвижимости, занимающийся именно стройвариантами. За много лет плотной работы он точно знает не только общие данные застройщиков города, но и качество их домов, умеет безошибочно определять надежность конструкций и безопасность используемых стройматериалов. Но более сложной проблемой становятся для покупателей договора, поскольку они не являются однотипными как при покупке вторички. Без специалиста нельзя ничего подписывать, тут требуются юридические и правовые знания в полном объеме, только так можно избежать неприятностей при покупке стройвариантов.
Все перечисленное лишь верхушка того айсберга, который называется «приобретение своего жилья», поскольку все тонкости невозможно перечислить, однако, это по силам профессиональному риэлтору, способному защитить своего покупателя от многих неприятностей.